ბინას ყიდულობთ?

3 რამ, რაც საჯარო რეესტრში ხელმოწერამდე უნდა შეამოწმოთ

უძრავი ქონების შეძენა ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური ნაბიჯია. თუმცა, ხშირად მყიდველები მხოლოდ ბინის ლოკაციით, ფართით ან რემონტით ინტერესდებიან, ხოლო იურიდიული მხარე ყურადღების მიღმა რჩება.

სანამ ხელშეკრულებაზე ხელს მოაწერთ და თანხას გადარიცხავთ, აუცილებლად მოითხოვეთ საჯარო რეესტრის განახლებული ამონაწერი და შეამოწმეთ ეს 3 კრიტიკული პუნქტი:

1. უფლებრივი შეზღუდვები: იპოთეკა და ყადაღა

დარწმუნდით, რომ ქონება არ არის დატვირთული საბანკო იპოთეკით, საგადასახადო გირავნობით ან ყადაღით (მაგალითად, მესაკუთრის პირადი დავების გამო).

რისკი: თუ ბინას იპოთეკით ან ყადაღით შეიძენთ, არსებობს საფრთხე, რომ მესაკუთრის ვალების გამო ქონება აუქციონზე გაიყიდოს.

2. მესაკუთრის უფლებამოსილება და თანამესაკუთრეები

შეამოწმეთ, ვინ არის ქონების რეალური მესაკუთრე. თუ ბინას რამდენიმე თანამესაკუთრე ჰყავს, გარიგებას ყველა მათგანის თანხმობა (ან სანოტარო მინდობილობა) სჭირდება.

რისკი: ერთ-ერთი თანამესაკუთრის გვერდის ავლით დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულება სასამართლოში მარტივად ბათილდება.

3. საკადასტრო საზღვრები და აცდენები

დააზუსტეთ, ემთხვევა თუ არა რეალური ფართი და საზღვრები საჯარო რეესტრში დარეგისტრირებულ საკადასტრო გეგმას.

რისკი: საკადასტრო აცდენისას შესაძლოა მეზობელთან საზღვარზე დავა დაიწყოს, ან რეესტრმა ქონებაზე უფლების გადაფორმება საერთოდ შეაჩეროს.

იურისტის რჩევა:

უძრავი ქონების ყიდვისას „სტანდარტული ნასყიდობის ხელშეკრულება“ არ არსებობს. სანამ ხელშეკრულებას ხელს მოაწერთ, გაიარეთ სრულფასოვანი სამართლებრივი კონსულტაცია იურისტთან/ადვოკატთან.

ეს მცირე ნაბიჯი წლობით სასამართლო დავებსა და დაკარგულ ინვესტიციას აგარიდებთ თავიდან.

აირიდეთ სამართლებრივი რისკები პროფესიონალებთან ერთად!

ტელეფონი: 592 19 11 19

ელ-ფოსტა: info@myadvocate.ge

მისამართი: თბილისი, ალ. ყაზბეგის გამზირი 12ბ.