ქირავნობა

ქირავნობის ურთიერთობებში ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და მწვავე პრობლემა ქირის გადახდის დაგვიანება ან სისტემატური გადაუხდელობაა. ბევრი მესაკუთრე ცდილობს საკუთარი ძალებით, ემოციურად ან თვითნებურად მოაგვაროს ეს საკითხი (მაგალითად, კარის/საკეტის შეცვლით ან ნივთების გამოყრით), რაც კანონდარღვევაა და შესაძლოა მესაკუთრისთვისვე დასრულდეს სამართლებრივი პრობლემებით.

განვიხილოთ, რა სამართლებრივი მექანიზმები აქვს გამქირავებელს დამქირავებლის მხრიდან გადახდის ვალდებულების დარღვევისას.

1. ხელშეკრულების შეწყვეტა და ქირავნობის გაუქმება

საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად:

თუ დამქირავებელი არღვევს ქირის გადახდის ვალდებულებას, გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა:

• ვადების დარღვევა: თუ დამქირავებელი ზედიზედ სამი ან მეტი თვის განმავლობაში არ იხდის ქირას, გამქირავებელს კანონიერი საფუძველი აქვს, ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება.

• გაფრთხილება: მიზანშეწონილია, რომ მესაკუთრემ წერილობით (ოფიციალური შეტყობინებით) მისცეს გონივრული ვადა დავალიანების დასაფარად.

2. დავალიანების ანაზღაურება და ზიანის ანაზღაურება

გამქირავებელს სრული უფლება აქვს, მოითხოვოს:

• გადაუხდელი ქირის სრული თანხა;

• ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირგასამტეხლო, თუ მსგავსი პუნქტი განსაზღვრულია მხარეთა შორის გაფორმებულ დოკუმენტში;

• კომუნალური გადასახადების დავალიანება, რომელიც ქირავნობის პერიოდში დამქირავებელს დაუგროვდა.

3. როგორ უნდა იმოქმედოს გამქირავებელმა კანონიერად?

თუ მდგმური არც ქირას იხდის და არც ბინას ტოვებს:

თვითნებური მოქმედება (ნივთების გამოტანა, საკეტების შეცვლა) დაუშვებელია. კანონიერი გზა მოიცავს:

• ოფიციალურ წერილობით შეტყობინებას ხელშეკრულების შეწყვეტისა და ბინის დაცლის შესახებ.

• სასამართლო წესით დავას - თანხის ამოღებისა და ფართის გამოთავისუფლების მოთხოვნით.

• სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, აღსრულების ეროვნული ბიუროს ჩართვას, რომელიც უზრუნველყოფს ფართის კანონიერად გათავისუფლებას.

როგორ დავიცვათ თავი მსგავსი რისკებისგან წინასწარ?

მსგავსი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია ქირავნობის ხელშეკრულების წინასწარ და სწორად შედგენა.

გჭირდებათ კონსულტაცია ქირავნობის ხელშეკრულებაზე?

ტელეფონი: 592 19 11 19

ელ-ფოსტა: info@myadvocate.ge

მისამართი: თბილისი, ალ. ყაზბეგის გამზირი 12ბ.